За діючими законами України, власник земельної ділянки не має права самостійно ухвалювати рішення на початок будь-якого будівництва. Але, в період дії воєнного стану, у власників є можливість здійснити будівництво за спрощеною процедурою. Потрібна тільки схема намірів забудови розроблена та оформлена за всіма діючими правилами. Це суттєво полегшує процес отримання дозволу.
Що можна побудувати за цією схемою
Звичайно, як і в будь-якому іншому випадку, дозвіл має свої переваги та обмеження. Головною відмінністю варто виділити відсутність дозволу від місцевих органів містобудування. Їх обмеження можна частково обійти, які здатні загальмувати значну кількість процесів зведення будівель на власних ділянках. Власник землі може розраховувати на наступні переваги:
- Зведення індивідуальних житлових будинків.
- Заміська забудова дачі, котеджу, садовий будиночок.
- Різноманітні господарські споруди, гаражі.
- Площа зведення не повинна перевищувати 500 м2.
- Максимальна кількість поверхів не більше двох.
До переваг варто додати можливість благоустрою на свій смак. Висаджування рослинності, дерев, створювати ландшафтний дизайн. Завдяки дозволу практично будь-яку ділянку землі в межах населеного пункту можна перетворити на місце з будинком, гаражем, господарськими спорудами та іншими елементами благоустрою для подальшого проживання родини або на продаж.
Особливості схеми забудови
Як і інші документи, план має чітку форму та певні відмінності від ескізів намірів забудови. Не варто плутати ці два документи. Схему має право розробляти тільки інженер-проектувальник або архітектор з потрібним практичним та теоретичним досвідом. Після створення схему потрібно в електронному вигляді завантажити на державний портал. Документ повинен мати наступні відомості:
- як саме будівлі будуть розміщені на ділянці землі;
- точні відстані від меж сусідніх наділів;
- розташування інженерних комунікацій;
- плани поверхів, фасадів та їх точні розміри;
- вказати автономні системи каналізації, водогону.
Головна перевага, власник земельної ділянки витрачає значно менше часу та коштів, на те, щоб розпочати будівництво на офіційних умовах. Схему можна зареєструвати у багатьох населених пунктах, за виключенням окремих зон, які пов’язані з деякими факторами ризику. Для прикладу, відмовити в дозволі на будівництво можуть в історичній частині міста, якщо роботи можуть пошкодити загальний план вигляду вулиці.
